Strassen

A 10 minutes de l'hyper centre de la Ville de Luxembourg, appartement 3 chambres, avec 1 balcon, 1 cave et 1 garage box à louer à Strassen, au deuxième étage d'une résidence située dans une rue perpendiculaire à la route d'Arlon,
Sa localisation offre à cet appartement beaucoup d'atouts.

La résidence est en retrait de +- 50 m de la rue.

Vous aurez à votre disposition :
- 1 Hall
- 1 Salon/Salle à manger
- 1 Cuisine équipée séparée
- 3 Chambres
- 1 Salle de bain avec baignoire/douche, lavabo et WC
- 1 WC séparé
- 1 Petite buanderie dans l'appartement
- 1 Balcon accessible depuis la cuisine et depuis le salon / salle à manger
- 1 Cave
- 1 Garage box avec porte piétonne donnant un accès direct à l'intérieur de la résidence

Orientation :
Orienté Ouest et Est, vous bénéficiez d'une orientation favorable à une luminosité agréable et constante.

L'appartement se présente comme ceci :
Le hall de jour privatif :
Le hall est équipé d'un parlophone et d'une penderie intégrée.
Le sol est garni de travertin.
Une double porte vitrée donne accès au salon / salle à manger.

Le salon/salle à manger :
Le salon salle à manger a une belle surface de +- 32 m2.
Le sol est garni de parquet langueté en bois véritable
Une porte fenêtre donne accès au balcon

Cette pièce est très lumineuse et spacieuse et vous apprécierez le lever du soleil depuis votre canapé, une tasse de café à la main.
La fenêtre principale du salon possède un volet électrique, et la porte-fenêtre un volet à sangle.

La cuisine équipée séparée :
La cuisine est actuellement équipée avec : 1 lave-vaisselle, 1 frigo / congélateur, un four intégré, 1 plaque de cuisson vitrocéramique, 1 hotte et de nombreux rangements.
Une porte fenêtre vous permettra d'accéder au balcon et de rejoindre sans problème le salon par cet accès aussi.

Cette pièce est orientée à l'Est. Il sera agréable d'y cuisiner à tout moment.

Le WC invités :
Un WC séparé est à disposition de vos invités.

La petite buanderie :
Une petite pièce buanderie pourra servir pour placer votre machine à laver et votre sèche-linge. Cette pièce comporte aussi un dévidoir.

Le Hall de nuit :
Depuis le hall de jour, sur la gauche, vous accédez à un hall de nuit (3,80 m2) permettant l'accès aux trois chambres et à la salle de bain.

Les trois chambres :
Les trois chambres sont situées à l'arrière de la résidence. Elles sont exposées OUEST.
Elles ont respectivement une surface de +- 15.80 m2, +- 11 m2 et +- 15.70 m2.
Le sol des chambres est garni de parquet stratifié.
Les fenêtres sont équipées de volets à sangle.

La salle de bain :
La salle de bain est très fonctionnelle. Elle est équipée avec 1 baignoire-douche, 2 vasques, 1 WC et des rangements.
Le radiateur sèche-serviettes vous apportera un confort supplémentaire.

La cave :
La cave (1,97 m sur 1,66 m), avec une hauteur de 2.38 mètres, vous offre une belle solution de stockage. Elle est située au RdC de l'immeuble.

Le garage box privatif :
Le garage box (2,88 m sur 5,87 m) avec une hauteur sous plafond de 2.38 mètres de hauteur est accessible en voiture par l'arrière de l'immeuble et dispose d'une porte s'ouvrant par une télécommande.
Une porte piétonne privative, dans le fond du garage box vous donne directement accès à l'intérieur de l'immeuble et vous permet, ainsi, de sortir vos courses sans vous mouiller en période de pluie. Un confort non négligeable à Luxembourg !

Informations pratiques :
Le loyer s'entend hors charges locatives.
Les charges mensuelles s'entendent hors consommation personnelle d'électricité, hors abonnement internet / TV et hors assurance locative
2 mois de loyer
Commission d'agence :1 mois de loyer + 17% de TVA à charge du locataire

Notre avis :
La proximité de toutes commodités telles que pharmacie à 50 mètres, la mairie de Strassen, le marché (100 mètres) dont la fréquence est bimensuelle, la crêche, le lycée à 80 mètres, le shopping center CACTUS BELLE ETOILE, les banques, ... sont des atouts appréciables.

Pour les sportifs, vous pourrez profiter de la piscine de Strassen (Les Thermes) avec sa salle de Fitness au-dessus et ses Saunas et Bains Turcs qui serviront aux athlètes après un entrainement intensif. En vélo vous pourrez suivre les parcours prévus à cet effet par la commune de Strassen, vous pourrez marcher le long des routes secondaires moins fréquentées, dans les parcs de Strassen ou dans la forêt de Bridel à deux minutes en voiture.

Les commodités :
Pour les personnes vivant à cent à l'heure, des fastfoods comme le « Mac Donald », le « Délitraiteur », ou le « Pizza Hut », boulangerie, bouchererie, restaurants, pharmacie sont proches de l'immeuble à pieds.


Les personnes plus exigeantes pourront en quelques minutes en voiture être aussi bien au centre commercial « Cactus Belle Etoile » (1,8 km), qu'au « City Concorde » (4,4 km) ou au « Delhaize » (1,5 km).

Bus : Arrêts à +/- 150 mètres
Les bus pour accéder en ville (8) ou au Kirchberg (222) ont des fréquences très rapprochées et vous permettent de vous déplacer plus rapidement (environ 10 minutes) sans avoir la problématique du parking au centre-ville.

Accès voitures :
Depuis le centre-ville vous y accédez par la Place de l'Etoile puis la route d'Arlon (5km). Avant le Mac Donald qui se trouve sur votre droite vous tournez à gauche pour accéder à la rue de l'Eglise.

L'autoroute à moins de 2 minutes permet un accès direct vers la Belgique, la France ou l'Allemagne.

Environnement proche:
Idéal pour un couple avec deux enfants, cet appartement situé dans une zone centrale et stratégique tout en étant en retrait, sera apprécié par des personnes recherchant tranquillité sans pour autant s'éloigner des commodités telles que écoles préscolaire, lycée, hall omnisport, université de Mamer (fort proche), des crèches, terrains de foot, poste, commerces de tout type, des bus, de la forêt, de la nature, des centres sportifs, du parc, du Centre Barblé, banques, etc…

La rue moins fréquentée et son aire de jeux permettra aux enfants de jouer en toute sécurité. A deux cents mètres un parc permet aux enfants et parents de se promener tranquillement.

Ils pourront profiter de l'aire de jeux aménagée devant l'immeuble. Deux parkings publics à 50 mètres pourront être utilisés par vos amis et invités.

Die genaue Adresse des Objektes ist nicht gesetzt